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Gemeindezentrum Ostseebad Mönchgut

Infor­mations­seite
Gemein­dezentrum

Über den Neubau eines zentralen Kommunalen
und touristischen Service- und Dienstleistungskomplexes

Sehr geehrte Bürger und Bürgerinnen,

nach der erfolgreichen Fusion zum 01. Januar 2018 zur neuen Gemeinde Mönchgut besteht die dringende Notwendigkeit zur Neustrukturierung und Zentralisierung der Infrastruktur. Hierfür ist der Neubau eines zentralen kommunalen und touristischen Service- und Dienstleistungskomplexes geplant. Um Missverständnisse zu vermeiden, möchten wir Sie auf dieser Seite über das Bauvorhaben informieren.

Dr. Detlef Besch

Bürgermeister

David Masuch

1. stellv. Bürgermeister

Mark Houben

2. stellv. Bürgermeister

Franziska Gustävel

Tourismusmanagerin

INHALTSÜBERSICHT

Notwendigkeiten für den Service und Dienstleistungs­komplex

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Kurverwaltung

  • keine Entwicklungspotenziale der aktuellen Standorte
  • ausreichend Büroräume für die derzeit 40 Mitarbeitenden
  • Vereinfachung von Verwaltungsvorgängen durch eine Zentralisierung
  • Möglichkeit der Weiterentwicklung des Betriebes

Arztpraxis

  • Der Rückgang von Arztpraxen im ländlichen Raum ist auch bei uns angekommen. Ziel ist daher die Sicherung der ärztlichen Grundversorgung. Das Ostseebad Mönchgut sieht es als wesentliche Aufgabe ihrer Daseinsführsorge an, eine ausreichende ärztliche Grundversorgung zu sichern.
  • Als Erfolgsmodell kann die bereits kommunal geplante und gebaute Kinderarztpraxis in Thiessow genannt werden. Mit der Planung einer kommunalen Arztpraxis an dem Standort in der Boddenstraße wird die Gemeinde auch den veränderten Rahmenbedingungen (z.B. Arbeitszeitmodellen von Ärzten)
    gerecht.

Wirtschaftshof

  • derzeit ergibt sich durch mehrere Standorte eine zerteilte Struktur
  • aktuelle Standorte werden den Aufgaben des Bauhofes nicht gerecht
  • Lager für Salz, Seegras und Grünschnitt werden benötigt und sind derzeit nur provisorisch möglich

Feuerwehren

  • Schaffung von Räumlichkeiten die den Anforderungen einer modernen Feuerwehr und den Vorgaben der Hanseatischen
    Feuerwehrunfallkasse Nord (HFUK) entsprechen die derzeitigen Standorte bieten wenig bis gar keine Entwicklungsmöglichkeiten
  • Bündelung der Einsatzkräft e und Technik an einem Standort
  • Zentralisierung zwischen den Orten Thiessow—Klein Zicker und Gager—Großer Zicker
  • Brandschutzbedarfsplanung sieht 2 Standorte in der Gemeinde vor

Aktueller Planungsstand

  • Differenzierte Standortprüfungen (Außenbereich vs. Innenbereich; Außenbereich vs. Außenbereich)
  • Workshop mit einem externen Berater zur perspektivischen
    Entwicklung von Feuerwehren
  • Präzise Analyse der ärztlichen Versorgung im ländlichen Raum in enger Abstimmung mit Ärztekammer, kassenärztlicher Vereinigung und Ärztegenossenschaft
  • Erarbeitung eines Verkehrsgutachten durch die Verkehrsplanung Köhler und Taubmann GmbH
  • Beauftragung eines Schallschutz-Gutachtens durch den TÜV-NORD
  • Einwohnerversammlung Ende 2022: brachte wertvolle
    Anregungen hervor und führte zu weitergehenden Prüfungen und der Präzisierung der Planung

  • Die Gemeindevertretung des Ostseebades Mönchgut hat mit Beschluss vom 29.06.2023 ein Vertreterbegehren (Bürgerentscheid) initiiert, welches am 02.02.2024 durchgeführt wird.

Gemeindezentrum

  • Zentrale Büro- und Besprechungsräume u.a. für die Sitzungen der Gemeindevertretung
  • Veranstaltungsraum und Lager für Vereine, wie die Mönchguter Trachtengruppe welche seit über 100 Jahren über keine Räumlichkeiten verfügt.
  • Öffentliche WCs
  • Unterkünfte u.a. für Rettungsschwimmer und Saisonkräfte
  • Räumlichkeiten für einen Hort
Draufsicht von der Bushaltestelle Grundschule aus

Durchgeführte Maßnahmen der Planung

  • die ökonomischen, ökologischen und logistischen Anforderungen erfordern einen gemeinsamen zentralen Ort für die Einrichtungen
  • geplanter Standort entspricht der benötigten Größe für einen reibungslosen Betrieb
  • Gute Erreichbarkeit aus dem Herzen des Ostseebades Mönchgut über die L292 und Kreisstraße
  • Zentraler Standort ist nach Prüfung möglicher Außen- und Innenbereichsalternativen aus Sicht der Gemeinde unumgänglich
  • Eine energetische Gebäudesanierung der aktuellen Standorte wäre finanziell aufwändiger als ein Neubau und ist damit in keiner Weise darstellbar
  • Umwandlung der Kurverwaltung Gager sowie Bauhof/Feuerwehr Thiessow in bezahlbaren Wohnraum für junge Bürger
  • der Neubau ist energieeffizienter und für die Mönchguter und ihre Gäste leichter zugänglich
  • In der Einwohnerversammlung Ende des Jahres 2022 erhielten wir wertvolle Anregungen, welche zu weitergehenden Prüfungen und der Präzisierung der Planung führten.
Blick auf das Gebäude der zukünftigen Arztpraxis

Bisheriges B-Plan-Verfahren

  • Aufstellungsbeschluss 24.10.2019
  • Auslegung Vorentwurf 19.04.2021 bis 21.05.2021
  • Auslegung förmlicher Entwurf 07.07.2022 bis 09.08.2022
  • TÖB-Beteiligung wurde gleichzeitig durchgeführt
  • Änderung FNP im Parallelverfahren

Standortprüfung

  • Durchführung einer intensiven Standortprüfung unter Beachtung der Vor- und Nachteile des Innen- und Außen-bereiches
  • Die Prüfung erfolgte zunächst unabhängig der bestehenden
    Eigentumsverhältnisse
  • Neben einer Grundstücksgröße von 1 ha wurden als Kriterien
    auch die Erschließungsmöglichkeiten, eine zentrale Lage sowie weitere ökonomische, logistische und ökologische Untersuchungskriterien herangezogen.
  • Im Innenbereich fand sich in den 8 Orten kein geeignetes
    Baugrundstück
  • Vermeidung von Konflikten und Belastungen innerhalb der
    bewohnten Ortslagen Alt Reddevitz, Gager, Groß Zicker einschließlich „Rollmopshausen“, Klein Zicker, Lobbe,
    Mariendorf, Middelhagen und Thiessow
  • Eine Dezentralisierung der verschiedenen Funktionsgebäude
    ist unter den Belastungen für die sehr enge Wohnbebauung
    in den Innenbereichen unter ökologischen, logistischen und
    energetischen Gesichtspunkten keine Option
  • Bei der Prüfung aller Untersuchungskriterien der Außenbereichsstandorte erwies sich lediglich der Standort an der
    Boddenstraße als geeignet
  • Der geplante Standort ist kein klassischer Außenbereichsstandort
    „auf der grünen Wiese“. Es handelt sich um ein baulich vorgeprägtes Gebiet,
    welches teilweise touristische, untergeordnete Wohnungsnutzung und
    kommunale Infrastruktur (Grundschule, Kita, Sporthalle) umfasst.
  • Die Voraussetzungen für die Erschließung des Gebietes sind vorhanden und mit
    der zentralen Anbindung an die Kreisstraße sowie die L292 wäre auch der
    Gedanke eines zentralen Service- und Dienstleistungskomplexes erfüllt.
  • Während der Standortprüfung wurde mit dem Biosphärenreservat Südost-Rügen,
    dem Amt für Raumordnung und dem Bauamt des Landkreises Vorpommern-Rügen
    eng zusammengearbeitet.
Darstellung der vorhandenen Standorte sowie des geplanten Standortes
  • Aspekte des Landschaftsbildes und einer mönchguttypischen Architektur wurden bei der Planung berücksichtigt, z.B. werden die Dächer teilweise begrünt, die Architektur der Grundschule gespiegelt
  • Bereits 1957 wurde im Sinne einer Zentralisierung an besagter Kreuzung die Zentralschule gegründet. Die Ansiedlung 1992 der Kita für ganz Mönchgut zeigt, dass der Standort bereits in der Vergangenheit als Mönchguts Mitte befunden wurde.
  • Die Aufgaben der jungen Gemeinde Ostseebad Mönchgut müssen unter Berücksichtigung der Wirtschaftlichkeit und der logistischen Machbarkeit umsetzbar sein
  • Ein Standort am Rande des Gemeindegebietes wird diesen Anforderungen nicht gerecht und wäre wenig solidarisch mit zentral gelegeneren Orten
  • Auch Aufgaben, wie Strand- und Straßenreinigung sowie Winterdienst sind von einem zentralen Standort aus in der Mitte des Gemeindegebietes optimal realisierbar.

Sie haben Fragen zum Bauvorhaben?

Gern können Sie die Bürgermeistersprechstunde dienstags von 16 bis 17 Uhr nutzen oder dem Bürgermeister alternativ direkt eine E-Mail schreiben: bm@ostseebad-moenchgut.de

Interesse am Informationsflyer?

Hier können Sie sich den Informationsflyer als PDF downloaden. Ein gedrucktes Exemplar bekommen Sie in den Tourist-Informationen Middelhagen und Thiessow.

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